建替えorリフォーム?迷った時に考えるポイント

【公開日】 2021年07月01日

家づくりの計画で、まず建替えかリフォームかで迷われた方も多いと思います。
それぞれに特徴がありますので、ご家族皆様で良くご相談されて“何を優先したいか”を決めるのが大事です。

ご計画の参考として、判断基準を一部ご紹介いたします。

 

コスト面  

コスト面では建替えよりもリフォームがお勧めです。

ただ、築年数が古く建物自体がかなり老朽化している場合は、構造材や耐震性の面からの補強工事にかなりのコストがかかってしまいます。
「建替えの方が安かった」と言う事もありますから慎重にご検討下さい。

 

間取り

既存の建物を活かすリフォームでは、好きなところに窓が欲しい、大空間が欲しい…といった場合、邪魔になる柱や壁を壊す等といった事が構造の問題で思うように自由になりません。
(コスト面をクリア出来るのなら大丈夫です)
建替えの場合は全て0からのスタートですので、問題ありません。

前述しましたが、全て構造材を壊すか、ある程度残してのリフォームではコストが全く変わってきます。

建替えの場合は、ゼロから全てを選んで頂く楽しみもありますし、地鎮祭、上棟などが体験できます。

快適性・安全性

快適性・安全性の面では、既存の建物が新しい耐震基準(1981年6月=昭和56年6月以降の確認申請)に適合していれば、リフォームも安全性には問題なく、快適な住まいが実現出来ます。

 

思い出や価値観 

お父様やおじい様が建てられた家の場合、いろいろな思い出が要所につまっています。
リフォームでは、思い出深い部屋や家具、子供の頃、兄弟で破って遊んだ障子戸や、落書きをして叱られた床や壁や柱を活かして、古い物の魅力やヴィンテージ感が建替えには無い何とも言えない空間を演出します。

ですので、古くて味わい深い家づくりを望まれる方にはピッタリです!
ただし、希少価値がある建物でないと難しいです。

 

税金

建替えの場合、それぞれの新築査定による不動産所得税・都市計画税・固定資産税などがかかります。
リフォーム(増築以外)の場合は、建替えではありませんので、新たに税金がかかる事はありませんし固定資産税も変わりません。
建替えに比べて税制面でのメリットがあります。

 

建替えかリフォームかで迷われる前に、ご紹介いたしました判断材料を元に少しでも参考にして頂くと幸いです。

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永森建設株式会社 永家舎

住所;福井県福井市南四ツ居1丁目20番1号

TEL : 0776-52-0008

HP:https://www.e-uchiya.jp/index.php

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